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屯昌县集体产权房怎么更名过户

编辑:臻房小魏日期:2021-05-04 10:07:23 浏览量(

摘要:海南屯昌房产,根据国家相关规定,集体产权房是不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易也不能更名过户。这类房屋的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,居住者没有对房屋...

集体产权房怎么更名过户 屯昌县房产信息网,年纪越来越大,所以对健康特别在乎,所以考虑在海南屯昌买房。

集体产权房怎么更名过户

根据国家相关规定,集体产权房是不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易也不能更名过户。这类房屋的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,居住者没有对房屋的完全独立产权,有的仅是农村集体屯昌房产权。

在农村,土地归集体所有。在这类土地上建造房屋,不用交纳土地出让金等费用。法律规定,农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,外来者如果购买了这类房屋,并不能享有房屋的产权,而是居住使用权。

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购买集体产权房的风险

1、行为违法,不受法律保护

集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为,一旦产生纠纷,法律是不予保护支持的。

2、出现纠纷屯昌县购房者境地尴尬

如果因面临房屋拆迁、继承等各种因素,如果卖房者对自己的出售行为感到后悔,鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为,出卖人完全有权利重新要回自己的屯昌县房子。

3、不能享有房屋的产权

购买这类房屋,不能享有房屋的产权,而是居住使用权。而通常的商品房,购买者享受的是完全独立产权,有自己的房屋产权证。

4、拆迁补偿不归屯昌县购房者

目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定,其补偿对象均为农村土地或地上附着物的人。

5、不能用于抵押和贷款

贷款和抵押的是要登记的,而登记唯一凭证就是屯昌房产证,目前集体屯昌房产没有屯昌房产证不能进行登记。

6、房屋质量存在安全隐患

屯昌县房子开发首先必须是具有开发资质的海南房地产开发企业,而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的,根本没有资质,在质量、信誉方面都没有保障。

屯昌县买房优势:海南屯昌县房产信息网,屯昌因为不靠近海,开发时间也短,在楼市方面其实可以算是东线的一个房价洼地,房价目前在省内水平算是中等偏下,但是并不是说这里就不适合置业了。房价是决定购房者要不要买的重要决定因素,屯昌的房价不高,购房压力就不大,这一点对于刚需的朋友来说还是十分诱人的。屯昌主打养生度假盘,整体来看,楼盘主要集中在两个地方,一个是县政府区域,另一个是屯城镇镇政府区域。

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 屯昌
    万兴壹号
    9200
  • 屯昌
    伟业氧立方
    11000
  • 屯昌
    龙城天地二期
    待定
  • 屯昌
    汇丰桃园
    待定
  • 屯昌
    海南屯昌天悦花园
    9300
  • 屯昌
    中央绿园
    9200
  • 屯昌
    南洋广场
    7800
  • 屯昌
    和贵花园
    8500
  • 屯昌
    水晶公园
    7300
  • 屯昌
    美林湖国际社区
    7800
  • 屯昌
    德盛南岛康城
    10000
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