摘要：海南屯昌县新房，草率签订认购书 回头就后悔了61岁的张女士现在和老伴住在三十年前单位分的老屯昌房子里。眼看着老两口的岁数越来越大，张女士动了换屯昌房子的念头。2月初，她在南部新城相中一...
买房须知：认购书也有法律效力 屯昌县新房，屯昌什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
草率签订认购书 回头就后悔了
61岁的张女士现在和老伴住在三十年前单位分的老海南房子里。眼看着老两口的岁数越来越大，张女士动了换海南房子的念头。2月初，她在南部新城相中一套120多平方米带电梯的高层，看房当天就与售楼处签订了房屋认购书。事后张女士发现，她买的楼层正好是消防连廊，会影响他们的居住舒适度，所以她后悔了。
认购书有法律效力 不可小视
一般来说，屯昌县购房者在海南买房时，往往会在签订《商品房买卖合同》前会先签订房屋认购书。有些屯昌县购房者认为，房屋认购书与商品房买卖合同不同，它只具有确定双方买卖意向的作用。但实际上，根据《合同法》的规定:当事人在签订正式的海南房地产买卖、预售等合同前签订了意向书等，如果是双方的真实意愿，而且权利义务内容又不违反现行法律、法规，那就具有一定的法律效力，对双方均有约束力，所以在签订时绝不能疏忽大意。
“订金”及“定金”一字之差说道多
其实，屯昌县购房者在签订房屋认购书时有很多说道，必须逐条阅读和考虑之后再做定夺，比如认购书上有“定金”及“订金”之分。在法律上，“定金”对合同的成立、履行起担保作用，具有特定定金的规则：给付定金的一方如果不履行债务就无权要求返还定金，而接受定金的一方如果不履行债务则应该双倍返还定金。而“订金”就不同了，它不对合同起担保作用，给付订金的一方不履行债务也可以要求返还“订金”，接受订金的一方不履行义务也不必双倍返还“订金”。“定金”的数额一般在5000到1万元之间，醉终以双方的协商为准。
签订认购书不是“必须的”
日前有读者咨询，如果屯昌县购房时不签订《房屋认购书》，直接签订《商品房买卖合同》可不可以.就此，记者查阅相关的法律文件并咨询了律师，发现对此并没有明文规定，也就是说，《房屋认购书》并不是房屋买卖的必经程序，签与不签取决于屯昌县购房者和开发商的洽谈
屯昌县买房优势：屯昌县房价，屯昌的气候四季变化不大，年平均气温在24℃上下，一年四季光照充足，热量丰富，自然灾害少，适合长期居住。但有一点要注意，因为屯昌位于海南的中部偏北，一部分处在半湿润区，一部分处在山地湿润区，所以这里的冬天气候比较湿冷，雨水也比较多，喜欢干燥的北方朋友可能会不能适应这里的天气，而来自西南地区和南方地区的朋友们习惯阴冷潮湿的气候，应该会喜欢这里，因为比较有家乡气候的感觉。屯昌的台风季节主要集中在7-9月，但是影响不大，居住不需太过担心。
