摘要：海南屯昌房产，1、买受人应当亲自参与《房屋买卖合同》的签约流程，不要授权亲友代为办理相关事项，避免对方以代理人作为合同的买受方主体，以其不具有相应的海南购房资格，而提出合同解除的...
如何避开屯昌县二手房交易时的注意事项 屯昌房地产，越来越多内地人来海南屯昌买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
1、买受人应当亲自参与《房屋买卖合同》的签约流程，不要授权亲友代为办理相关事项，避免对方以代理人作为合同的买受方主体，以其不具有相应的海南购房资格，而提出合同解除的权利。
2、查验交易屯昌房产的屯昌房产证原件，确认房屋的所有人权利归属，并与房屋的所有人一同前往房管局或不动产登记中心核实登记信息与屯昌房产证信息一致。
3、若房屋属于两人以上共同共有的情形，应当与全部共有权人订立《房屋买卖合同》。
4、审查房屋的权利是否有“抵押”、“租赁”等法律关系存在，这种情况属于权利的瑕疵。
5、一旦发生卖房或买方拒绝交付房屋以及不支付房款的情况，及时通过微信、短信、语音、电子邮件等方式取得对方违约的证据。
6、对案涉房屋的履行出现争议的时候，建议应当提前做好诉前保全或诉讼保全的法律措施，以保证生效法律文书出具以后能有效得到执行。
签买卖合同：买卖双方连同中介方(如果有的话)，就屯昌房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳海南购房定金(交纳海南购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
递件：买卖双方本人带相关资料去房管局申请屯昌房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、屯昌房产证、屯昌房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队)
买卖双方共同向海南房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向海南房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
交税：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
完税过户：取得屯昌房产估价及税费明细第二天， 双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
屯昌楼盘排行
1、南洋广场： 均价4400元/㎡，南洋广场位于海南省屯昌县屯城环东二路南洋广场，医院配套有屯昌县中医医院 (263米)屯昌县人民医院 (313米)昌洪诊所 (703米)屯昌县红十字会门诊部 (867米)；
2、海南屯昌天悦花园： 均价9300元/㎡，海南屯昌天悦花园位于海南省屯昌县环东1路，
3、中央绿园： 均价9200元/㎡，中央绿园位于海南省屯昌县屯城镇文体休闲公园旁，物业费1.00元/平米/月。
4、昌顺豪庭： 均价4500元/㎡，昌顺豪庭位于海南省屯昌县科技路（县政府对面200米），
5、海南富源花苑： 均价4500元/㎡，海南富源花苑位于海南省屯昌市中心城区中山路与龙溪路交汇处，周边娱乐有民悦公园 (360米)屯昌人民影剧院 (377米)南洋广场 (1.3公里)文化体育休闲公园 (1.4公里)。
6、和贵花园： 均价8500元/㎡，楼盘地址：海南省屯昌县。
7、龙城天地二期： 均价4680元/㎡，龙城天地二期位于海南省屯昌县环东二路北段(海南省屯昌，绿化率40%。
8、华天美地： 均价8000元/㎡，华天美地位于海南屯昌屯城镇环东二路(海南省屯昌县)，物业公司是海南永旺物业管理有限公司。
9、汇丰桃园： 均价7350元/㎡，汇丰桃园位于汇丰桃园，开发商是海南屯昌汇丰休闲农业有限公司。
10、万兴壹号： 均价7600元/㎡，万兴壹号位于万兴壹号，开发商是海南屯昌光大万兴实业有限公司。
屯昌独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来屯昌在二手房市场的表现极佳。
